Invirtiendo en propiedades en Miami: costos de inversión vs rendimiento de inversión

Hay muchas oportunidades en Miami y compradores que buscan invertir su dinero, en particular, en bienes raíces. Les proporcionaremos algunos consejos sobre cómo invertir de forma segura en bienes raíces en Miami y hacer crecer su capital. Esta información se puede utilizar para inversiones inmobiliarias en todo el mundo.

Con algunas reubicaciones en el noreste, vecindarios limitados y sin litoral, Miami tiene una demanda sólida. Al mismo tiempo, tenemos por primera vez vendedores que debido a fuerzas macroeconómicas, por ejemplo: Moneda, Covid 19 se ven obligados a vender y esta disparidad crea oportunidades. Según Business Insider, Miami fue el segundo mercado de viviendas de lujo con mejor desempeño para 2020, seguido de Paris.

Costos de inversión vs rendimiento de la inversión

La primera parte explica el cálculo de los costos de inversión y luego calcula el rendimiento de la inversión. Así es como calculamos y reconocemos la oportunidad de inversión. Tomemos, por ejemplo, propiedades en Miami en el vecindario de Coral Gables

En este caso, un inversor comprará y luego arrendará la propiedad durante 3 años antes de venderla.

Costos de inversión

Precio de compra: $ 650,000 – El costo de cualquier propiedad irá acompañado de los costos de cierre. Trabaja alrededor del 1% al cerrar. (Costo: $ 6,500)

Impuesto anual: se calcula a una tasa de aproximadamente el 2% del valor de tasación. El valor de tasación NO es el precio por el que compra la propiedad, ni siquiera el valor de mercado. El valor de tasación es alrededor del 80% del precio de compra.

Cálculo – precio de compra x 0,8 x 2% = impuesto predial anual. (Costos: $ 12,000)
Para obtener más detalles sobre esto, vaya aquí

Seguro de propiedad: recomiendo que al comprar una propiedad de inversión, compre uno que tenga una mitigación de seguro total. Ventanas y puertas a prueba de huracanes. Si se hace correctamente, el seguro puede ser muy bajo.

Según la Oficina de la Reserva Federal, para la mayoría de los propietarios de viviendas, los costos anuales de una póliza de seguro para propietarios de viviendas se pueden estimar dividiendo el valor de la vivienda por 1,000 y luego multiplicando el resultado por $ 3.50. Más información sobre seguros para propietarios de viviendas. Siguiendo este ejemplo tendremos un costo de ($ 650 * $ 3,5) = $ 2,275

Rendimiento de la inversión

Debemos apuntar a $ 3,000 por mes por cada $ 500,000 que invierta. Si se hace correctamente, obtendrá un rendimiento del 5 al 6%. (Una cuenta de ahorros normal rinde 0.1% y el Certificado de Depósito puede ganarle en el mejor de los casos un 1.14%).

Una casa en Coral Gables se alquilará por $ 4,500 por mes. Si recibe $ 4,500 por mes, debe conservarlo como inversión; si recibe menos, la propiedad no rinde tanto como debería.

Ingresos de la inversión

Si se compra una casa de $600,000
Pagamos un 20% de anticipo ($120,000) y financiamos el monto restante al 4% de interés por año sobre el 80% de $600,000 ($499,200)

Si se invierte $200,000 en renovaciones interiores dentro de los 3 años y pagas $57,600 en intereses.
$120 000 + $200 000 + $ 57,600 de interés = $377,600

Precio de venta después de 3 años
Esta misma casa se puede vender por $1,5M

$1,5M – $377,600 (Costos totales de inversión $200k – $120K- $57,6k) – $522,825 (Pago de hipoteca) = $599,575

En tres años, la propiedad por la que se pagó $900,425K en total, proporcionó una ganancia de $599,575. El rendimiento de mi inversión es excelente sobre la inversión inicial en 3 años. ¡Eso es un poco más del 50% anual!

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